此前道哥曾经讲过，房产投资就是在赌国运。那么世界上，其他国家最近10年的房地产市场表现怎么样？房产投资也是在赌国运吗？下面我们用国际清算银行关于全球主要经济体住宅价格的表现（截止到年二季度）的数据，告诉大家结论。先看发展中国家。从年到年二季度，东南亚的人口大国印度尼西亚，房价上涨了52%；巴西上涨了54%；南非上涨了56%。我们的邻居印度房价上涨了%。印度的住宅价格是近10年来，全世界主要经济体中涨幅最大的。而这段时间里，全世界的发展中国家的平均房价涨幅是60%。再看一下发达国家。发达国家的房地产市场化时间很长，金融、资本市场高度发达，能够很好的反映出房地产这个资产在正常市场经济中的长期表现。从年到年二季度，欧洲重要的两个国家，英国房价上涨了35%，法国房价上涨了10%。北美洲的美国，房价上涨了52%。加拿大楼市最近几年比较活跃，年以来进入调整。那么加拿大的房价从年以来上涨了60%，这个涨幅应该说是不小的。全世界的发达国家从年到年二季度平均房价上涨了34%。对比发展中国家和发达国家房价涨幅，我们发现（用本币来计算）发展中国家的房价比发达国家的涨幅明显要大。再看相对比较特殊的国家，我们的邻居日本。90年代初日本房地产市场泡沫破灭。之后，我们就经常听到说日本经济不增长，物价不通胀，房价也不增长。事实上，从年到年二季度，日本房价平均上涨了14%，这个涨幅高于前面提到的法国。还有一个国家，国内盛行一种观点，谈及房地产市场时，大家认为这个国家房地产制度值得我们学习，他们对房地产的投资、投机采取了非常严厉的抑制政策，尤其是从税收方面，要求得非常严格。这个国家就是德国。德国是欧洲的一个大国，按照很多人的预想，德国的房价应该是横盘不涨的。实际上，从年到年二季度，德国房价平均上涨了49%，比英国、法国的涨幅都要大。这是为什么呢？最近10年欧债危机席卷欧洲，后来英国脱欧。相对来看欧洲动荡的10年里，德国的实力不断增强的。虽然德国采取了严厉的房产投资和投机的限制政策，但是德国的国运却是最好的。根据国际清算银行的数据，全世界的60个主要国家中有4个国家，房价相对年出现了回落。一是俄罗斯，10年时间房价下跌了3%。这反映了近年俄罗斯经济改革、人口增长面临的挑战。而这两个因素都涉及到了一个国家国运的根本。另外三个房价回调的国家分别是西班牙回调了8%，意大利回调了17%，还有一个国家是希腊，希腊港口被我国收购了，在管理很长时间里，希腊房价下跌了31%。。通过以上，可以看到：第一，不论采取什么样的房地产市场政策，60个主要国家里57个国家房价不同程度上涨。第二，发展中经济体的房价涨幅普遍比发达国家高。第三，即使像日本、德国这样的曾经出现过房价泡沫破灭或房地产市场的制度非常严厉的国家，房价整体来看也是上涨的。而几个房价出现回落的国家，在最近十年国家的发展方向或者命运都面临了新的挑战。下一个10年，房地产市场怎么样？其实，回答这个问题，很大程度上建立在你对我们未来10年所面临的国运是什么样的态度。·end·本文内容为道哥道金融作者许玉道（道哥）原创，转载请注明出处。
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