自年以来全球房价如何变化
在世界上许多国家，房价似乎一直在不断攀升。
房屋满足了必需品、实用性、多愁善感的罕见组合，对许多人来说，房屋也是积累财富的主要投资。正是最后一个角度，加上许多国家的需求增加，推动房价飙升。
使用来自国际清算银行，EhsanSoltani对年至年57个国家的实际住宅房地产价格变化进行了排名。
实际价格在调整通货膨胀后评估商品的价值。这用相对于基准年的常量值表示，在本例中为年。名义价格不会根据通货膨胀进行调整。
在57个国家的数据集中，80%的国家在过去12年中房价上涨。
发达经济体或世界上最发达的国家的增幅最高。但在所有被衡量的国家中，自年以来，住房的实际价格平均上涨了近0%。
房价上涨的国家（-年）
在房价上涨的45个国家中，冰岛位居榜首，自年以来，当地实际房价翻了一番多。
房价上涨85%或更高的其他国家包括爱沙尼亚、新西兰、智利、土耳其、加拿大和卢森堡。作为新兴市场经济体，土耳其和智利是这组发达经济体中的异常值。
许多其他新兴市场经济体房价也上涨了。在印度和马来西亚，房价上涨了59%。同样，菲律宾（50%）和哥伦比亚（40%）的实际价格上涨速度也快于全球平均水平。
然而，并非所有国家都录得房价大幅上涨。欧洲一些国家，包括法国、比利时和克罗地亚，以及亚洲国家，包括中国和新加坡，实际价格增长都不到20%。
房价下跌的国家（-年）
一些国家逆全球趋势而行，实际上在过去十二年中实际房价下跌：
俄罗斯、希腊和意大利的房价收缩幅度最大，房价跌幅均超过20%。
但这些案例也让我们看到了通货膨胀在起作用。例如，在俄罗斯，尽管实际房价收缩了%，但名义价格（不包括通货膨胀）上涨了50%以上。在南非，实际价格下跌了5%，名义价格上涨了72%。
你的国家是否处于房地产泡沫中？
从上面列出的国家的房价来看，数据可以指出潜在的出现房地产泡沫在冰岛、新西兰和加拿大。
然而，气泡通常只有在破裂（或已经开始）后才能被完全识别和测量。否则，如果它们膨胀的价值在市场条件的突然变化中保持不变，它们就可以简单地指出更准确定价的需求。
有多种原因可能导致房价上涨。下面列出了其中一些，取自年加拿大央行副行长致辞：
特定的本地因素也在许多市场中发挥作用。例如，在冰岛，旅游业的增长和短期租赁也助长了住房危机。
与此同时，在美国，住房供应受限是因素之一。推高价格.
当你考虑到连续加息以对抗通货膨胀和抵押贷款利率上升时，房地产市场比以往任何时候都更是讨论的焦点。问题是，世界房价的下一步是什么？