年国内受到“黑天鹅”事件的影响，不少人都觉得房价应该很难再出现上涨啊，毕竟在如今这样的经济大背景下，还有什么去支撑房价上涨，结果我们的认知与真实情况还是有很大的差距的，从普通老百姓的眼光去观看受到疫情的影响，经济相对来说都比较困难，不敢轻易的去购买房产。
事实告诉我们，在疫情的冲击下，货币政策较为宽松，大量的资金又噌噌地流进了房地产，结果房价迎来了不同程度的上涨东莞、深圳、广州、杭州、上海很多个城市在内。很多人都感叹，又错过了年最佳的购房时间了，未来想要购买房子简直就是难上加难。
年上半年不少城市的成交量屡创新高，投资人群忍不住了再入手，刚需购房人群，心想这时还不下手，以后更难买得起的又入手，不过下半年的市场却出现了度的大转弯出现了“冰冷”，9月份新房的价格迎来了近77个月，首次拐点，10月份新房的价格仅为元每平米，全国70个中大型城市，荆门下滑的城市有52个，二手房下滑的城市有64个。
上半年的时候有众多业内人士都在分析，国内的楼市还会迎来持续的上涨，最主要的原因是“全球通胀”，年初，美国推出了3万亿美元刺激计划，欧洲央行也共计投放1.35万亿欧元，澳大利亚，日本等国家也开启了印钱模式。钱运出来的总是有地方去的，目前全球范围内最大的蓄水池是股票市场以及大宗商品市场。
9月份美国成交房产总套数为万套，成交总量环比增长70%，创下了年9月份以来最大的增幅，9月成交价格中位数为35.27万元美元一套，同比增长13.3%如此大幅度的涨幅，惊呆了所有人，除了美国以外，韩国、以色列、南非、新西兰、土耳其、加拿大、澳大利亚等24个国房价都出现了不同程度的涨幅，有部分热点城市房价上涨甚至达到了50%。
根据美联储公开6月份决息会议FOMC声明与决议，集中包含了加息时间表，将会提前在年，面临着两次大幅度的加息通胀，预计今年通胀飙升至3.4%，以目前看来通胀已经接近5%，创下近30年来的新高。沃顿商学院的教授认为未来两年时间内，通胀仍会继续增长，大宗商品存在较大的价格压力。
导致国内房价不再上涨的最关键因素是“政策”：
今年楼市出台的政策可谓是多如牛毛，根据中原研究院的数据显示，目前楼市出台的政策已经逼近次。
三道红线主要是针对房地产企业，剔除预收款后净资产负债率大于70%，负债率大于%，现金同比小于一倍，并且要求房地产企业在年之前回归到规定的范围内。
两道红线主要是针对银行业的年1月1日，银行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构房地产集中管理制度的通知》针对房地产企业以及个人贷款都设置了上限比例限制资金流入房地产。
二手房参考指导价主要都是针对资本操作行为，对于二手房进行全方面的管控，让二手房的市场金融属性逐步衰弱。22城集中供地、限跌令、提升利率、限购、限贷、限售等各方面似乎都进行了全方面的管控，房价上涨几乎成为了不可能。
用了半年时间，经济学家马光远的态度却发生了翻天覆地的变化，认为“房住不炒”将会成为永久性的调控政策，房地产的“黄金时代”已经过去房子也不再适合投资了。永远不要低估楼市调控政策的决心。
8月30日，万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上显然不现实了，以目前的房地产市场环境去观看，留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世坛：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠，从侧面反映房价要回落了；8月30日，融创集团孙宏斌直言不讳地说道，下半年楼市比较惨烈，销售额度也会进行大幅度的下滑，贷款额度也会继续地上升，不仅如此，还直接预测了下半年市场压力较大，不少房企都会选择降价回笼资金，其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”。
如今房价也并非是房地产企业想降就降，截止到目前为止，已经有22个城市出台“限跌令”，根据数据显示，目前国内已经有家房地产企业申请了破产，房地产市场不能出现过冷，同样也不能出现过热，让整个市场回归到“温和”的状态。最近的房地产企业都在面临着资金周转的困难，所以也要帮助房地产企业摆脱难关。
保楼市还是保实体经济？
保楼市
10月9日哈尔滨发布《关于促进我市房地产平衡健康发展的意见》一方面是降低预售标准，另外一方面是在购房这方面给予一定的补贴；广州，佛山，东莞，南京，深圳等多个城市的房贷利率开始下调，最高达到60个bp，而且整体的放款时间也在回归到之前的状态；惠州、中山、东莞、珠海、肇庆、佛山、阳江等多个城市的二手房交易，个人所得税由原本的2%下降到1%。
第3季度会议上均提到房地产“两个维护”维护房地产市场平稳发展，维护住房消费者合法权益。通过相对应的政策来稳住整个地产的发展方向，不能让房价在短时间内出现大幅度的波动，稳才是楼市的理想状态。
12月13日，人民银行党委召开扩大会议，传达学习中央经济工作会议精神，研究部署贯彻落实工作，人民银行党委书记郭树清主持会议，党委副书记易纲以及其他成员出席会议。强调房子是用来住的，不是用来炒的，要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融体系，因城施策，促进房地产良性循环和健康发展。
保实体经济
在全球通胀的背景下，国内的微中型企业都受到了非常大的阻碍！可能确保企业能够顺利地支撑下去，今年以来已经出现了两次降准放款资金。
实体经济才是未来发展的大方向，如果没有实体经济，一切似乎都成为了空谈。10月8日至10日举行中央经济工作会议，更是连提25个“稳”，30个“进”并特别强调“引导金融机构加大对实体经济，特别是小微企业、科技创新绿色发展的支持”。
稳定房地产市场的发展，才能保证实体行业的健康成长，最典型的例子就是日本由于房地产泡沫造成了整体经济倒退20年，那就是美国的次贷危机全面爆发后，对于市场的冲击比预期想象中还要大，所以房地产只是辅助经济发展的基石，并不是主导力量。
近期重启的“退房令”要求非房地产主业的央企退出房地产市场，让企业正在加速“离京”重新改革整组，实现资源整合并带领城市走向新的步伐。
目前国内的市场既要保持房地产市场的稳定也要保证实体经济能够快速稳妥地增长，一句话总结，我才是未来发展的最主要目标。